時(shí)間:2011-10-21 14:30:19 來(lái)源:龍虎房產(chǎn)網(wǎng)綜合
點(diǎn)擊: 1584 龍虎房產(chǎn)網(wǎng)訊:南京樓市調控政策松動(dòng),夫妻最高可貸公積金60萬(wàn)元,下周一執行。今天下午,南京市公布公積金貸款政策最新調整方案:個(gè)人住房公積金貸款最高額度將恢復至30萬(wàn)每人,夫妻每戶(hù)最高60萬(wàn)。取消此前發(fā)布的禁止二次貸公積金政策,但需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件:要還清首次公積金貸款;夫妻及未成年子女原人均面積小于全市平均標準,兩個(gè)條件只需滿(mǎn)足任一條可再貸。二次使用公積金,首付六成,利率上調1.1倍。
龍虎房產(chǎn)網(wǎng)訊:南京樓市調控政策松動(dòng),夫妻最高可貸公積金60萬(wàn)元,下周一執行。今天下午,南京市公布公積金貸款政策最新調整方案:個(gè)人住房公積金貸款最高額度將恢復至30萬(wàn)每人,夫妻每戶(hù)最高60萬(wàn)。取消此前發(fā)布的禁止二次貸公積金政策,但需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件:要還清首次公積金貸款;夫妻及未成年子女原人均面積小于全市平均標準,兩個(gè)條件只需滿(mǎn)足任一條可再貸。二次使用公積金,首付六成,利率上調1.1倍。
公積金貸款政策最新調整方案如下:
一、10月24日起,恢最高可貸額度,最高貸款額度由20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶(hù),恢復為30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶(hù)。夫妻雙方及未成年子女賣(mài)掉名下唯一房產(chǎn)再次購住房,可憑首套房證明,再次申請住房公積金貸款。
二、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于市人均面積的,在原住房公積金貸款結清的情況下,新購住房可再次申請住房公積金貸款。
三、夫妻雙方及未成年子女已申請過(guò)住房公積金貸款,在全部結清貸款本息并賣(mài)出唯一住房后,再次購買(mǎi)住房,可憑首套房證明,首付款金額不低于購房總價(jià)60%,貸款利率按住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍確定。
方案公布后,業(yè)內普遍認為政府開(kāi)始出手救市了。從此前被連夜叫停的佛山“松綁”令,到上周末南京低調救市再到此次的具體措施,無(wú)不顯示出地方政府的救市沖動(dòng)。
【相關(guān)新聞:南京市政府發(fā)文:積極幫助房企和購房者活躍購銷(xiāo)】
但對剛需購房者來(lái)說(shuō),提高公積金貸款額度是個(gè)利好消息,如果按照每戶(hù)兩人最高可貸金額為60萬(wàn)來(lái)說(shuō),每月可以少還幾百元房貸;但因為限購令的存在和資金面的整體緊張,給公積金貸款松綁對樓市整體走勢可能有影響,但不會(huì )太大。
政策答疑:
1、已有一套住房,在無(wú)公積金貸款或全部結清后,再次購買(mǎi)改善居住條件的普通住房,第二次申請住房公積金貸款,如何處理?
答:人均住房建筑面積低于平均水平的,在原住房公積金貸款全部結清的情況下,再次購買(mǎi)改善居住條件的普通住房時(shí)可以申請住房公積金貸款,首付款金額不得低于購房總價(jià)60%,貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍確定。
2、名下無(wú)房產(chǎn),能否申請第三次(含)住房公積金貸款?
答:第三次(含)以上申請住房公積金貸款,不予辦理。(龍虎房產(chǎn)網(wǎng)記者劉園園現場(chǎng)報道)
各方觀(guān)點(diǎn):
邵雪松(上海道置投資管理有限公司副總經(jīng)理)
從佛山事件到南京低調救市再到此次的具體措施,無(wú)不顯示出地方政府的救市沖動(dòng),一榮俱榮,一損俱損。HOLD不住的地方政府到處找機會(huì )去沖撞調控的邊線(xiàn),畢竟地主家也沒(méi)多少余糧了。關(guān)鍵還是中央的態(tài)度和決心了,是堅決堵缺口還是適當放口子,我看還是進(jìn)退兩難,不容易拿捏其中的分寸啊。
肖文武(《現代快報》房產(chǎn)金融事業(yè)部記者)
公積金松綁:顯然,hold不住的不僅僅是開(kāi)發(fā)商。地方政府以“安撫被誤傷的剛需”為借口救市,相較于佛山更加委婉巧妙。天朝素來(lái)上有政策下有對策,下一步,坐看更多“對策”粉墨登場(chǎng)。
孟祥遠博士(南京林業(yè)大學(xué)社會(huì )工作系主任)
南京市上周五出臺的疑似救市的《意見(jiàn)》,第13條提出“對合理的市場(chǎng)需求予以引導服務(wù)和支持,積極幫助活躍購銷(xiāo)”,有明確的救市意圖。此次公積金松綁應是貫徹文件精神的做法,包括加大推出成熟地塊應也如此。當然,從緊的公積金政策執行下來(lái),繳存的余糧豐富也是重要原因。
吳志輝(世聯(lián)地產(chǎn)華東首席分析師、研究總監)
"公積金松綁"說(shuō)明政府的態(tài)度產(chǎn)生了改變,冬天里吹來(lái)了第一陣暖風(fēng)。我們堅持認為,資金面的整體寬松是行業(yè)反轉的先行指標。
此前南京公積金政策:
1.從今年7月1日起,在南京,個(gè)人和單位每月最低繳182.4元公積金(個(gè)人和單位各繳91.2元),每月最高繳2928元公積金(個(gè)人和單位各繳1464元)。
2.個(gè)人連續繳存6個(gè)月公積金,就能申請公積金貸款。
3.對南京市公積金而言,個(gè)人最高只能貸20萬(wàn)元公積金,夫妻雙方最高只能貸40萬(wàn)元公積金。對省公積金而言,個(gè)人最高能貸30萬(wàn)公積金,夫妻雙方最高能貸60萬(wàn)元公積金。而從X月X日起,南京市公積金則調整為個(gè)人最高只能貸30萬(wàn)元公積金,夫妻雙方最高只能貸60萬(wàn)元公積金。省公積金暫時(shí)未有調整。
4.禁止二次貸公積金,即:只要夫妻雙方其中一方曾貸過(guò)公積金,就不能再貸公積金。